屋根の葺き替え費用について

屋根材ごとの費用

屋根の葺き替え費用は、葺き替える屋根材によって変動します。ここではスレート（大波、小波含む）、ガルバリウム鋼板（金属屋根）、トタン、瓦、その他の屋根材の葺き替え費用や内訳をご案内します。屋根葺き替えを検討するにあたって費用は極めて重要な判断材料ですが、費用以外にも耐用年数や色味、見た目なども加味して総合的に判断する必要があります。費用の安さばかりを重視せず、長期的な視点に立って適切な屋根材を選びましょう。

屋根葺き替えの時期

屋根の葺き替え工事は何年くらいを目途に行うのが良いのでしょうか。ここでは、耐用年数が「10年未満」「10年～20年未満」「20年～30年未満」「30年～40年未満」「40年以上」に相当する屋根材をご紹介します。

屋根葺き替えと雨漏り

屋根の葺き替えは雨漏り対策に極めて有効で、葺き替えによってほとんどの雨漏りは解消します。しかし、大切なのは雨漏りに至らぬように日頃から屋根に破損箇所が無いか、瓦のズレが無いか、変色していないか、コケやカビが生えるといった症状はないか、などと屋根を気にかける事です。天井に雨染みが見られてからでは時すでに遅しで、ひとたび雨漏りしてしまうと、台風や大雨が降ると生活そのものに大いに支障を来します。さらに、応急処置と本格的な改修工事には下地木材の補修、防水紙の敷設などを含めて一定以上の費用がかかるうえ、工事中は大変な不便を強いられます。そうならないためにも屋根に注意を払う意識が大事といえるでしょう。また、雨だけでなく凍害も雨漏りの原因になりますので、家を守る対策が必要です。ほかにも天窓がついている場合は、天窓の破損箇所からも雨漏りする可能性があります。

アスベストを使用している屋根の葺き替え

アスベスト（石綿）は発がん性物質を含むことなどから現在、使用、流通が全面的に禁止されています。しかし、石綿を1%以上含む製品の出荷が原則禁止になったのは2004年であるため、それ以前に建てられた家屋にはアスベストを含む建材が使用されている可能性があります。屋根部分にアスベストが使用されている場合、葺き替え工事には徹底した養生と適切な処置が求められるため、特別な処理、処置費用が加算されます。屋根にアスベストが含まれているか否かは専門業者にご相談ください。ちなみに屋根材のうち、アスベストを含んでいる可能性があるのは、スレート（カラーベスト・コロニアル）と粘土瓦以外の瓦やセメント瓦などです。瓦のなかでも釉薬（陶器）瓦、素焼き瓦、いぶし瓦にはアスベストは含まれていません。アスベストを含むスレート屋根の場合、アスベストが含有されている屋根材を完全に撤去してしまう屋根葺き替え工事、もしくはアスベスト含有の屋根材を覆ってしまう屋根カバー工法のいずれかの工事となります。葺き替え工事の場合、既存の屋根を撤去しますので廃材処理費用がかかるのに加え、アスベストの取り扱い資格を持った専門業者でなければ施工できません。ちなみにアスベスト含有の屋根の撤去代金は1平方メートルあたり3,000円～5,000円、処分費用3万円～5万円、足場代金約15万円～20万円、そのほか養生代などを合計すると、一般的な延べ坪数の住宅で約50万円～100万円ほどです。

屋根の葺き替えで発生する既存屋根の撤去について

屋根を一新する工事の場合、既存の屋根材を撤去する必要があり、撤去費用が生じます。撤去費用は使用している屋根材によって開きがあります。瓦の場合、桟木や下地（防水紙・野地板・垂木）材を敷く工賃を含めると1㎡あたり約2,000円です。また、スレートの撤去費用は1㎡あたり約2,000円〜3,000円程度ですが、アスベストを含んでいる場合は上乗せとなります。一般的な坪数の家屋の屋根であれば、屋根材の撤去費用は約12万円～15万円です。そのうえで撤去した既存屋根や廃材の処分費用が加算されます。処分費用は1トンあたり約1万2,000円程度ですが、産廃の費用は地方によって異なりますので、自治体などにご確認ください。加えて屋根材を撤去する際に足場を組むため、足場代が1㎡あたり約1,000円〜1,500円ほどかかります。これらに諸経費が約5％〜10％ほど加算され、諸経費は業者によって異なります。

屋根の葺き替え工法

屋根の葺き替え工法は大きく分けて2つあります。既存の屋根の上に新しい屋根をかぶせる重ね葺き工事（カバー工法）と、既存の屋根を撤去し、新しい屋根を葺く葺き替えです。重ね葺き工事と葺き替えの工法の特長や費用などについてご紹介します。

セメント瓦の屋根葺き替え

セメント瓦は耐用年数が約30年と、一般的な陶器瓦に比べ短命です。そのため、新築の戸建て住宅の屋根材にセメント瓦が使用される機会はめっきり減りましたが、葺き替え時期を迎えたセメント瓦葺きの戸建て住宅は国内に多数あります。経年劣化したセメント瓦は割れやヒビが発生し、台風などの強風時にカケが飛散するリスクが高まりますので、養生シートをかぶせるといった応急処置ではなく早めの本格的な対策が必要です。セメント瓦葺きのリフォーム方法は他の屋根材同様、「塗装」と「葺き替え」の2つの工程がありますが、断然、葺き替えがおすすめです。というのも、セメント瓦は重量があり、不具合も発生しやすいので、繰り返し行う「塗装」より「葺き替え」の方が明らかに費用対効果の面で優れているからです。前述したとおり、瓦が割れるといった症状が確認された場合は、早めの葺き替え工事が必要です。また、セメント瓦は軽い上にメンテナンス性能が良い金属屋根（ガルバリウム鋼板など）への葺き替えが主流となっています。また、一部のセメント瓦には、耐久性能を高めるためにアスベストが含有されています。その場合、葺き替え時にはアスベスト処分費用が発生し、高額になるケースもあります。

屋根葺き替え時の足場の費用

屋根の葺き替え工事費用には仮設足場の費用が加算されます。仮設足場の費用は架面積（足場の外側の面積）でおおむね決まります。高さが2m未満の屋根修理工事、高所作業車を使った屋根修理工事、平坦で勾配のない屋根修理工事、足場の設置が困難な屋根修理工事といった一部の例外を除いては、仮設の足場が必要となります。足場を組むことで、作業員や職人の安全が確保されるほか、飛散防止ネットで養生できるため近隣住民の皆様とのトラブルを回避できます。足場がないと飛散防止ネットを設置できないため、高圧洗浄による水しぶきや塗料の飛散、ホコリが隣の家屋や車などを汚してしまいます。さらに足場は職人の作業効率や仕上がりのクオリティにも影響します。特に屋根の塗装は下塗り・中塗り・上塗りと3回塗料を均一な厚さで塗らなければなりませんので、繊細さと集中力が求められます。足場がないと、意識がどうしても足元に向いてしまい、ムラが出たり細かいところまで丁寧に塗装するのが難しくなります。すると、作業効率が落ちて工期が延び、結果的に工事費用が高くなるといった悪循環になりますので、足場は必ず設置するようにしましょう。足場の費用を抑えるには、相見積もりを取って足場工事の相場や内訳をチェックすることが重要です。

耐久性・断熱性の高い屋根材への葺き替え

「耐久性や断熱性の高い屋根材に葺き替えたい」といったニーズが高まっています。耐久性の高い屋根材は前述のとおり、和瓦やガルバリウム鋼板などいくつかありますが、断熱性もあわせもつ屋根材としては、日本瓦があります。日本瓦はほかの屋根材に比べ特に高い断熱性能を有しており、温暖化とあいまってその性能が見直されています。ただし、日本瓦は重量があるため耐震性や強度の確保に十分な注意が必要なのに加え、大変高価な屋根材ですので費用はかさみます。そのほか、断熱性を高めるための工事としては、断熱塗料を屋根に塗装するリフォーム、屋根のカバー工法による断熱リフォーム、屋根の裏側に断熱材を充填するリフォームなどがあります。葺き替えのほかにも熱対策としては屋根表面にアルミ製遮熱シートを取り付けるリフォーム工事があります。薄いアルミ製の遮熱シートを屋根材と屋根下地（野地板）の間に敷き詰める工事で、屋根を剥がすことなく屋根の裏側から施工可能なタイプもあります。また、断熱塗料を屋根に塗装することも有効的です。既存の屋根を取り外す葺き替えではなく、既存の屋根の上に新しい屋根材をかぶせる、いわゆるカバー工法も屋根が二重になるため、断熱性を高める効果があります。一般的なカバー工法では、屋根の上にルーフィングと呼ばれる防水シートを直接敷き、その上を新しい屋根で覆います。費用は葺き替え工事費用に比べて安価ですが、安いからといって安易にカバー工法を選択すると、屋根が二重になり厚みが増す分、家の耐久性を損ねる恐れもあります。また、カバー工法を選択するときに最も注意しなければならないのが、屋根材の下の野地板や防水シートの劣化です。特に野地板の傷みや腐食がひどいとカバー工法は選択できません。カバー工法を選択するには、5年以内に雨漏りの点検が済んでいること、設置から25年未満の屋根材であることなどが条件となります。

屋根葺き替えの形状

屋根の葺き替え工事では、その形状によって施工の方法が異なります。ここでは主な屋根の形状である片流れ屋根、切妻屋根、陸屋根、寄棟屋根などの特徴やメリット、デメリットなどをご案内します。

屋根の葺き替えはエイチプロスにお任せください

エイチプロスは、ケラバを含む屋根塗装や屋根の葺き替え、カバー工事、瓦交換はもとより、お住まいの大規模改修、モルタル、サイディングなどの外壁塗装、防水塗装、漆喰、モルタル、繊維強化プラスチック（Fiberglass Reinforced Plastics：FRP）、システムキッチン、バスルーム、トイレ交換、壁紙を張り替える工事、クリーニング、フルリノベーション、ベランダ、外装・外構・エクステリア、屋上・ベランダのウレタン防水補修など、あらゆる工事に対応いたします。破風や雨樋などの付帯工事もお任せください。廃材も責任を持って処理致します。当社は、実際に施工・管理を行う工事施工店ですので、中間マージンや紹介料などを一切頂くことなく、「低価格」と「高品質」を実現します。当社は創業以来、人材の育成に力を注いでおり、技術の資格取得や技能講習も積極的に行っています。結果、各種の資格を持つスタッフが多数在籍しており、社員一丸となって最高のサービス提供に取り組んでいます。また、当社は、国土交通大臣登録団体にも加盟中の優良塗装業者です。信頼、優良の証として、官公庁・行政・私立高などの塗装工事でも豊富な実績があります。万が一に備えた、リフォーム工事瑕疵保険や火災保険、返済期間が最長35年の「フラット35」なども詳しくご案内します。お支払いについても、リフォームローンがありますので無理なく月々の分割払いが可能です。ぜひリフォームローンをご利用下さい。ご契約後の完成シュミレーションも無料で承りますので、ぜひお申し付けください。当社は概算費用がどなたにでもわかるよう「外壁塗装オンライン見積り」を導入しています。建物要件を入力すれば、自動的に費用が算出されるシステムです。ぜひ一度ご利用ください。

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